O que e o CUB/SC?
O CUB (Custo Unitario Basico) e um indice publicado mensalmente pelo Sinduscon-SC (Sindicato da Industria da Construcao Civil de Santa Catarina). Ele mede o custo medio de construcao residencial no estado e serve como base de correcao monetaria nos contratos de compra de imoveis na planta com a Construtora Fontana.
Em junho de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.096,25/m2. Este valor e atualizado todo mes e publicado pelo Sinduscon-SC no site oficial. A Construtora Fontana usa o CUB/SC como indexador das parcelas mensais durante a obra, diferentemente de muitas construtoras do Sudeste que usam o INCC nacional.
Como o CUB/SC corrige as parcelas?
No financiamento direto da Construtora Fontana, cada parcela mensal e corrigida todo mes pela variacao do CUB/SC. O calculo e simples:
Parcela nova = Parcela anterior x (CUB do mes / CUB do mes anterior)
Exemplo: parcela de R$ 1.000 + CUB subiu 0,6% = nova parcela de R$ 1.006
O impacto acumulado do CUB ao longo de 72 meses de obra pode ser significativo. Assumindo uma variacao media mensal de 0,5%, o CUB acumularia cerca de 43% em 72 meses. Isso significa que uma parcela que comeca em R$ 2.000 pode chegar proxima de R$ 2.860 ao final da obra. Por isso e importante planejar o fluxo de caixa com essa correcao em mente.
Como acompanhar o CUB mes a mes
Acompanhar a correcao evita surpresas no boleto e ajuda a conferir se o valor cobrado esta correto. Como o CUB/SC (Custo Unitario Basico do Sinduscon-SC) e divulgado mensalmente, da para prever a proxima parcela com boa precisao. O processo e simples e pode ser feito todo mes:
- Consulte o valor atualizado do CUB/SC no site do Sinduscon-SC, que divulga o indice de cada mes. Foi la que saiu o valor de junho de 2026, de R$ 3.096,25 por metro quadrado.
- Confira no seu contrato qual e o indice de correcao previsto. No financiamento direto da Fontana, esse indice e o CUB/SC, e nao outro como INCC ou IGP-M.
- Recalcule a parcela aplicando a formula da pagina: parcela nova = parcela anterior x (CUB do mes / CUB do mes anterior). A variacao historica costuma ficar entre 0,4% e 0,8% ao mes.
- Compare o resultado com o valor do boleto para confirmar que a correcao foi aplicada corretamente e registrar qualquer divergencia.
Simulacao: impacto do CUB em 36 meses
Para um financiamento de 36 meses de obra com parcela inicial de R$ 2.000:
| Mes | Variacao CUB | Parcela aproximada |
|---|---|---|
| 1 | - | R$ 2.000 |
| 12 | +0,5% a.m. | R$ 2.124 |
| 24 | +0,5% a.m. | R$ 2.254 |
| 36 | +0,5% a.m. | R$ 2.393 |
Simulacao ilustrativa com variacao mensal hipotetica de 0,5%. Variacao real do CUB/SC pode ser maior ou menor.
Passo a passo da simulacao
Veja como a formula acima gera os valores da tabela, partindo de uma parcela inicial de R$ 2.000 com variacao de 0,5% ao mes. No mes 1, a parcela e de R$ 2.000. No mes 2, multiplicamos R$ 2.000 por 1,005 (o equivalente a +0,5%), chegando a cerca de R$ 2.010. No mes 3, aplicamos 0,5% de novo sobre R$ 2.010, alcancando aproximadamente R$ 2.020. Repetindo esse calculo mes a mes, a correcao se acumula: por volta do mes 12 a parcela chega perto de R$ 2.124, no mes 24 fica proxima de R$ 2.254 e no mes 36 alcanca cerca de R$ 2.393, exatamente como mostra a tabela. Note que cada aumento incide sobre a parcela ja corrigida, por isso o efeito e composto ao longo da obra.
Esse mesmo mecanismo explica por que o impacto acumulado importa tanto: assumindo uma variacao media de 0,5% ao mes, o CUB/SC pode acumular cerca de 43% em 72 meses de obra. Por isso vale simular o cenario completo antes de fechar o contrato, para dimensionar quanto a parcela pode crescer da primeira ate a ultima prestacao e planejar o orcamento com folga.
CUB/SC vs INCC vs IGPM
| Indice | Quem calcula | Abrangencia | Uso |
|---|---|---|---|
| CUB/SC | Sinduscon-SC | Santa Catarina | Parcelas durante a obra (Fontana) |
| INCC | FGV | Nacional | Parcelas durante a obra (outros contratos) |
| IGPM | FGV | Nacional | Saldo direto pos-chaves (Fontana) |
O que acontece com as parcelas apos as chaves?
Apos a entrega do imovel, o saldo devedor pode ser financiado diretamente com a Fontana, com correcao pelo IGPM + 0,75% a.m., em ate 180 ou 240 meses. Alternativamente, voce pode usar um financiamento bancario convencional e quitar o saldo com a construtora.
Financiamento do saldo apos a entrega
A vantagem do financiamento bancario pos-chaves e a possibilidade de usar o FGTS para amortizar o saldo, o que nao e possivel durante a fase de obra no financiamento direto. Alem disso, as taxas bancarias para imoveis prontos costumam ser competitivas, especialmente para quem tem bom historico de credito.
Como planejar o orcamento com a correcao do CUB?
Para se preparar para a correcao pelo CUB/SC, planeje suas parcelas com uma margem de segurança de 10 a 15% acima do valor inicial. Isso significa que se sua parcela inicial e de R$ 2.000, voce deve ter capacidade de pagar ate R$ 2.200 a R$ 2.300 por mes ao final da obra, dependendo do prazo e da variacao real do CUB.
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Perguntas Frequentes
O que e o CUB/SC?+
O CUB (Custo Unitario Basico) e um indice publicado mensalmente pelo Sinduscon-SC que reflete o custo de construcao civil em Santa Catarina. Em junho de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.096,25/m2.
Como o CUB/SC afeta minhas parcelas?+
No financiamento direto Fontana, as parcelas mensais sao corrigidas todo mes pela variacao do CUB/SC. Se o CUB subir 0,6% em um mes, sua parcela tambem sobe 0,6% naquele mes.
O CUB/SC e o mesmo que INCC?+
Nao. O INCC (Indice Nacional de Custo da Construcao) e nacional, calculado pela FGV. O CUB/SC e estadual, calculado pelo Sinduscon-SC. Na Construtora Fontana, as parcelas sao corrigidas pelo CUB/SC.
Quanto o CUB/SC varia por mes, em media?+
A variacao historica do CUB/SC fica em torno de 0,4% a 0,8% ao mes, mas pode variar. Em anos de alta inflacao na construcao civil, a variacao pode ser maior. Consulte o Sinduscon-SC para valores atualizados.
Posso fixar o valor da parcela para nao ser corrigida pelo CUB?+
No financiamento direto Fontana durante a obra, as parcelas sao obrigatoriamente corrigidas pelo CUB/SC. Apos a entrega das chaves, voce pode refinanciar com um banco a uma taxa fixa, sem correcao pelo CUB.
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