CUB/SC e Correção de Parcelas

CUB/SC residencial: maio/2026 R$ 3.096,25/m² → junho/2026 R$ 3.121,62/m² (variação de +0,82%). Fonte: série histórica compilada pelo SENGE-SC — não é a fonte oficial primária. Não há valor de julho/2026 confirmado ainda; consulte sempre o índice do mês vigente.

O que é o CUB/SC?

O CUB (Custo Unitário Básico) e um índice publicado mensalmente pelo Sinduscon-SC (Sindicato da Indústria da Construção Civil de Santa Catarina). Ele mede o custo médio de construção residencial no estado e serve como base de correção monetaria nos contratos de compra de imoveis na planta com a Construtora Fontana.

Em maio de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.096,25/m2; em junho de 2026, subiu para R$ 3.121,62/m2 (variação de +0,82%). Este valor e atualizado todo mês e publicado pelo Sinduscon-SC. A Construtora Fontana usa o CUB/SC como indexador das parcelas mensais durante a obra, diferentemente de muitas construtoras do Sudeste que usam o INCC nacional.

Como o CUB/SC corrige as parcelas?

No financiamento direto da Construtora Fontana, cada parcela mensal e corrigida todo mês pela variação do CUB/SC. O cálculo é simples:

O impacto acumulado do CUB ao longo de uma obra de 72 meses pode ser relevante: como a correção incide mês a mês sobre a parcela já corrigida, o efeito é composto (cada aumento soma sobre o valor já reajustado, não sobre o valor original). O total acumulado real depende da variação de cada mês — não existe uma média fixa —, então o jeito correto de dimensionar o impacto é consultar a série histórica completa do CUB/SC, não estimar com uma taxa hipotética única.

Como acompanhar o CUB mês a mês

Acompanhar a correção evita surpresas no boleto e ajuda a conferir se o valor cobrado esta correto. Como o CUB/SC (Custo Unitário Básico do Sinduscon-SC) e divulgado mensalmente, da para prever a proxima parcela com boa precisao. O processo e simples e pode ser feito todo mês:

1. Consulte o valor atualizado do CUB/SC na série histórica compilada pelo SENGE-SC (fonte acima) ou direto com o Sinduscon-SC, que divulga o índice de cada mês. O valor de junho/2026 confirmado é R$ 3.121,62 por metro quadrado.
2. Confira no seu contrato qual e o índice de correção previsto. No financiamento direto da Fontana, esse índice e o CUB/SC, e não outro como INCC ou IGP-M.
3. Recalcule a parcela aplicando a formula da pagina: parcela nova = parcela anterior x (CUB do mês / CUB do mês anterior). A variação muda mês a mês — confira o valor real de cada mês na série histórica, não use uma média fixa.
4. Compare o resultado com o valor do boleto para confirmar que a correção foi aplicada corretamente e registrar qualquer divergencia.

Cenário hipotético: impacto do CUB em 36 meses

O exemplo abaixo é inteiramente hipotético — usa uma variação fixa de 0,5% ao mês só para ilustrar como a fórmula de correção funciona na prática. Não é uma previsão nem uma média histórica real do CUB/SC; a variação de cada mês está na série histórica compilada citada acima. Para um financiamento de 36 meses de obra com parcela inicial de R$ 2.000, num cenário hipotético de +0,5% a.m. constante:

Cenário 100% hipotético com variação mensal fixa de 0,5%, só para fins didáticos. A variação real do CUB/SC muda mês a mês — não é constante — e pode ser maior ou menor. Consulte a série histórica compilada citada acima para os valores reais.

Passo a passo do cenário hipotético

Veja como a formula acima gera os valores da tabela, partindo de uma parcela inicial de R$ 2.000 com variação de 0,5% ao mês. No mês 1, a parcela e de R$ 2.000. No mês 2, multiplicamos R$ 2.000 por 1,005 (o equivalente a +0,5%), chegando a cerca de R$ 2.010. No mês 3, aplicamos 0,5% de novo sobre R$ 2.010, alcancando aproximadamente R$ 2.020. Repetindo esse calculo mês a mês, a correção se acumula: por volta do mês 12 a parcela chega perto de R$ 2.124, no mês 24 fica proxima de R$ 2.254 e no mês 36 alcanca cerca de R$ 2.393, exatamente como mostra a tabela. Note que cada aumento incide sobre a parcela ja corrigida, por isso o efeito e composto ao longo da obra.

Esse mesmo mecanismo (juros/correção compostos) explica por que o impacto acumulado importa tanto ao longo de uma obra mais longa. Como a variação real do CUB/SC muda mês a mês, o jeito correto de dimensionar quanto a parcela pode crescer não é assumir uma taxa fixa — é consultar a série histórica compilada citada acima e, idealmente, pedir uma simulação personalizada antes de fechar o contrato.

CUB/SC vs INCC vs IGPM

O que acontece com as parcelas apos as chaves?

Após a entrega do imovel, o saldo devedor pode ser financiado diretamente com a Fontana, com correção pelo IGPM + 0,75% a.m., em ate 180 ou 240 meses. Alternativamente, você pode usar um financiamento bancario convencional e quitar o saldo com a construtora.

Financiamento do saldo apos a entrega

A vantagem do financiamento bancario pos-chaves e a possibilidade de usar o FGTS para amortizar o saldo, o que não é possível durante a fase de obra no financiamento direto. Alem disso, as taxas bancarias para imoveis prontos costumam ser competitivas, especialmente para quem tem bom historico de credito.

Como planejar o orcamento com a correção do CUB?

Para se preparar para a correção pelo CUB/SC, não existe um percentual de margem que sirva para todo mundo — o quanto sua parcela pode subir depende do prazo de obra e da variação real do índice nesse período, que muda mês a mês. Consulte a série histórica compilada citada acima para dimensionar cenários com dados reais, e peça uma simulação personalizada para o prazo do seu empreendimento antes de assinar.

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Perguntas Frequentes