Por Stiven Allan · Publicado em · Atualizado em · sobre o autor e política editorial
Fontes: CUB/SC (entidade calculadora): Sinduscon Sul Catarinense · Índice de correção por empreendimento: contrato e tabela vigente informados pela construtora, sujeitos a alteração
Quando alguém compara duas propostas de financiamento direto, compara quase sempre três coisas: entrada, valor da parcela e prazo. Falta a quarta, que é a que mais mexe no total pago — o índice que corrige as parcelas.
Duas propostas com a mesma parcela inicial podem terminar a obra em patamares bem diferentes, só por causa dessa cláusula. E, ao contrário do que muita gente assume, o índice não é o mesmo em todo lugar.
Não existe um índice padrão do mercado
Nos empreendimentos acompanhados neste site, a regra é esta:
- Construtora Fontana: no modelo padrão, as parcelas são corrigidas pelo CUB/SC durante a obra.
- Eraldo Construções: as condições variam mais de empreendimento para empreendimento, e o índice nem sempre é o CUB — algumas tabelas usam IGPM. Prazo e reforços também mudam conforme o empreendimento.
Ou seja: dois apartamentos no mesmo bairro, comprados na mesma semana, podem ter regras de correção diferentes por serem de construtoras diferentes. Em Criciúma isso acontece de fato — há bairros com empreendimentos das duas ao mesmo tempo, como Michel e Cruzeiro do Sul.
O que cada índice mede
| Critério | CUB/SC | IGPM |
|---|---|---|
| O que mede | Custo de construir em Santa Catarina | Variação geral de preços na economia |
| Quem calcula | Sinduscon (Santa Catarina) | Fundação Getulio Vargas |
| Escopo | Setorial e estadual | Amplo e nacional |
| Periodicidade | Mensal | Mensal |
| Relação com a sua obra | Direta: é o custo do que está sendo construído | Indireta: não é específico de construção |
A consequência prática é que os dois não sobem juntos. Como medem coisas diferentes, há períodos em que a construção civil pressiona mais e períodos em que o índice geral de preços dispara. Qual dos dois terá sido melhor para você é uma pergunta que só se responde depois — por isso a decisão útil na assinatura não é "escolher o índice bom", e sim saber qual está no seu contrato e considerar o efeito dele no prazo inteiro.
Para entender a mecânica da correção mês a mês, veja o guia sobre CUB/SC e correção de parcelas.
Obra e pós-chaves podem ter índices diferentes
Um detalhe que costuma passar batido: é comum o contrato usar um índice durante a construção e outro para o saldo que restar depois da entrega. São cláusulas separadas, com efeitos separados — a primeira incide sobre as parcelas de obra, a segunda sobre o saldo devedor.
Quem só confere a primeira monta a conta pela metade. O saldo na entrega merece leitura própria: O saldo devedor ao final da obra.
As quatro perguntas para fazer antes de assinar
- Qual índice corrige as parcelas durante a obra?
- Com que periodicidade a correção é aplicada?
- Sobre qual base ela incide — parcela, saldo, ou os dois?
- O índice muda depois da entrega? Se muda, para qual?
As quatro respostas estão na minuta do contrato. Peça o documento antes da assinatura: é a única fonte que vale, acima de qualquer tabela de apresentação ou explicação verbal no estande.
Entrada, parcelas, reforços, índice de correção, prazos e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. Confirme sempre as condições atualizadas antes de decidir.
Perguntas frequentes
Qual índice corrige as parcelas do financiamento direto?+
Depende da construtora e do empreendimento. Na Construtora Fontana, as parcelas são corrigidas pelo CUB/SC durante a obra. Na Eraldo Construções as condições variam mais, e o índice nem sempre é o CUB — algumas tabelas usam IGPM. A resposta que vale é a do contrato do empreendimento que você está avaliando.
Qual a diferença entre CUB/SC e IGPM?+
O CUB/SC é o Custo Unitário Básico da construção civil em Santa Catarina, publicado mensalmente pelo Sinduscon — acompanha o custo de construir. O IGPM é um índice geral de preços calculado pela FGV, com composição bem mais ampla que a construção civil. Por medirem coisas diferentes, eles não se movem juntos.
Um índice é melhor que o outro?+
Não há um vencedor fixo. Cada um sobe mais em momentos diferentes, e qual terá sido melhor só se sabe olhando para trás. O que dá para fazer antes de assinar é saber qual índice está no seu contrato, com que periodicidade ele é aplicado e sobre qual base — e considerar o efeito ao longo de todo o prazo, não só no primeiro ano.
O índice pode mudar depois da entrega?+
Pode. É comum o contrato prever um índice para o período de obra e outro para o saldo pós-chaves. Confirme os dois na minuta, porque são cláusulas separadas — e o índice do pós-chaves incide sobre o saldo que restar na entrega.
Onde acompanho os índices?+
O CUB/SC é publicado mensalmente pelo Sinduscon, e a página de indicadores deste site acompanha os números do mercado imobiliário. O guia sobre CUB/SC explica em detalhe como a correção chega até a sua parcela.
Confirme o índice do seu contrato
Stiven Allan, CRECI 60.275, verifica com a construtora qual índice está previsto no empreendimento que você está avaliando, para o período de obra e para o pós-chaves.