Preço do m² em Criciúma e no Sul de Santa Catarina

O que este levantamento mede — e o que não mede

Quando a fonte autorizada está disponível, os números desta página vêm do preço anunciado (de tabela) das unidades disponíveis no estoque de apartamentos monitorado pelo stivenallan.com.br — não do preço efetivamente negociado em cada venda concluída, e não de uma avaliação oficial de mercado. Trate o levantamento como um indicador de tendência a partir de uma amostra real e monitorada, nunca como "preço oficial da cidade".

Resumo por região

Dados atualizados em 20/10/2026. Mediana de preço anunciado por m² — não é preço médio de venda nem avaliação de mercado.

Tabela completa

Como Criciúma, Balneário Rincão e Laguna se comparam?

As três cidades têm perfil de estoque diferente, e isso já explica boa parte da diferença de preço/m² sem precisar eleger "melhor cidade": Criciúma tem a amostra mais ampla e diversificada da comparação (26 empreendimentos, concentração do maior em 16%), enquanto Balneário Rincão e Laguna têm estoque mais concentrado em poucos empreendimentos de perfil litorâneo — o que naturalmente deixa a amostra dessas duas cidades mais sensível a qualquer empreendimento específico. Preço/m² mais alto não significa melhor investimento, maior valorização ou maior liquidez de revenda — este catálogo não tem esse dado e não faz essa promessa. A diferença observada aqui reflete o perfil do estoque hoje: tipologia predominante, padrão construtivo e localização de cada empreendimento pesam mais na explicação do que a cidade em si.

Preço anunciado por m² no Centro de Criciúma

O Centro é o bairro de Criciúma com maior diversidade de lançamentos ativos (ver Guia dos Bairros de Criciúma) e o único recorte de bairro que atinge o mínimo de amostra e diversidade de empreendimentos desta metodologia até agora. Mediana observada: R$ 12.720/m², faixa P25–P75 entre R$ 9.930/m² e R$ 14.610/m², a partir de 333 unidades monitoradas em 12 empreendimentos (25% de concentração no maior empreendimento). Veja também os lançamentos ativos no Centro de Criciúma.

Metodologia

Fonte: estoque público autorizado de apartamentos monitorado pelo stivenallan.com.br. Quando essa fonte responde, o cálculo é refeito no carregamento da página. Quando não responde, os números são ocultados e o estado de indisponibilidade é mostrado explicitamente — nenhum dataset externo ou não autorizado substitui a fonte.

Preço usado: valor de tabela (anunciado) de cada unidade disponível, exatamente como cadastrado pela construtora — nunca entrada, parcela isolada, reforço ou saldo de financiamento, que não são o preço total do imóvel.

Fórmula: preço de tabela dividido pela área privativa da unidade, unidade por unidade. A partir desses valores individuais, cada região usa a mediana (o valor do meio da distribuição, quando todos os valores são ordenados) como métrica principal — ela não é puxada por uma unidade isolada de valor muito alto ou muito baixo, diferente da média aritmética simples. Também mostramos P25 e P75 (os valores abaixo dos quais ficam 25% e 75% da amostra) para dar noção da dispersão, não só do centro.

Amostra mínima e concentração: uma região só é publicada quando tem pelo menos 3 empreendimentos distintos (2 para um recorte de bairro) e um mínimo de unidades — e quando nenhum empreendimento sozinho representa mais de 50% da amostra. Essa segunda regra existe porque amostra grande não é sinal de mercado se é, na prática, um prédio só: um recorte não é publicado quando um único empreendimento domina mais da metade da amostra, porque nesse caso o resultado representaria mais aquele prédio do que a região.

Exclusões: unidades vendidas ou indisponíveis (o índice é do estoque atual, não histórico), loteamentos/terrenos (economia de preço/m² completamente diferente de apartamento), registros com tipologia/área que não permitem comparação residencial confiável, e valores estatisticamente atípicos dentro de cada região (método do intervalo interquartil — a mesma técnica usada para identificar outliers em qualquer distribuição estatística). O número de registros excluídos por região está disponível mediante solicitação.

Preço anunciado × preço efetivo × avaliação oficial: este levantamento mede preço ANUNCIADO (de tabela). Não mede preço efetivamente negociado (depois de desconto/permuta/condição especial) nem substitui uma avaliação imobiliária oficial de um imóvel específico.

Atualização: quando a fonte autorizada responde, o cálculo roda no carregamento e a data exibida corresponde à consulta válida. Se a fonte falha, nenhum número ou data atual é publicado.

Por que algumas regiões não aparecem?

Nem toda região com unidades suficientes entra neste levantamento. Apesar de Içara ter unidades suficientes no estoque monitorado (4 empreendimentos), a amostra atual está excessivamente concentrada em um único empreendimento (cerca de 81% das unidades) — e por isso não foi usada para representar a cidade nesta versão do levantamento. Outros recortes de bairro avaliados nesta mesma rodada também ficaram de fora por não atingirem o mínimo de amostra ou de diversidade de empreendimentos exigido pela metodologia acima. Esse é o mesmo critério de concentração aplicado a toda região publicada nesta página — nenhuma cidade ou bairro é excluído por outro motivo.

Veja também: Panorama de Lançamentos em Criciúma e no Sul de Santa Catarina, Guia dos Bairros de Criciúma e Criciúma, Içara ou Balneário Rincão: Onde Comprar Imóvel.

Perguntas frequentes