Preço do m² em Criciúma e no Sul de Santa Catarina

O que este levantamento mede — e o que não mede

Os números desta página vêm do preço anunciado (de tabela) das unidades disponíveis no estoque de apartamentos monitorado pelo stivenallan.com.br — não do preço efetivamente negociado em cada venda concluída, e não de uma avaliação oficial de mercado. Este catálogo não tem dado suficiente de escrituras ou transações concluídas para afirmar preço de venda real; construtoras costumam praticar desconto, permuta e condição especial que alteram o valor final por unidade. Trate este levantamento como um indicador de tendência a partir de uma amostra real e monitorada — não como "preço oficial da cidade" nem como FIPE imobiliária.

Resumo por região

Dados atualizados em 04/09/2026. Mediana de preço anunciado por m² — não é preço médio de venda nem avaliação de mercado.

Tabela completa

Como Criciúma, Balneário Rincão e Laguna se comparam?

As três cidades têm perfil de estoque diferente, e isso já explica boa parte da diferença de preço/m² sem precisar eleger "melhor cidade": Criciúma tem a amostra mais ampla e diversificada da comparação (23 empreendimentos, concentração do maior em 18%), enquanto Balneário Rincão e Laguna têm estoque mais concentrado em poucos empreendimentos de perfil litorâneo — o que naturalmente deixa a amostra dessas duas cidades mais sensível a qualquer empreendimento específico. Preço/m² mais alto não significa melhor investimento, maior valorização ou maior liquidez de revenda — este catálogo não tem esse dado e não faz essa promessa. A diferença observada aqui reflete o perfil do estoque hoje: tipologia predominante, padrão construtivo e localização de cada empreendimento pesam mais na explicação do que a cidade em si.

Preço anunciado por m² no Centro de Criciúma

O Centro é o bairro de Criciúma com maior diversidade de lançamentos ativos (ver Guia dos Bairros de Criciúma) e o único recorte de bairro que atinge o mínimo de amostra e diversidade de empreendimentos desta metodologia até agora. Mediana observada: R$ 12.670/m², faixa P25–P75 entre R$ 10.820/m² e R$ 14.520/m², a partir de 284 unidades monitoradas em 10 empreendimentos (29% de concentração no maior empreendimento). Veja também os lançamentos ativos no Centro de Criciúma.

Metodologia

Fonte: estoque de apartamentos monitorado pelo stivenallan.com.br (tabelas properties, empreendimentos e empreendimentos_unidades), consultado em tempo real a cada carregamento desta página — não é um snapshot copiado à mão.

Preço usado: valor de tabela (anunciado) de cada unidade disponível, exatamente como cadastrado pela construtora — nunca entrada, parcela isolada, reforço ou saldo de financiamento, que não são o preço total do imóvel.

Fórmula: preço de tabela dividido pela área privativa da unidade, unidade por unidade. A partir desses valores individuais, cada região usa a mediana (o valor do meio da distribuição, quando todos os valores são ordenados) como métrica principal — ela não é puxada por uma unidade isolada de valor muito alto ou muito baixo, diferente da média aritmética simples. Também mostramos P25 e P75 (os valores abaixo dos quais ficam 25% e 75% da amostra) para dar noção da dispersão, não só do centro.

Amostra mínima e concentração: uma região só é publicada quando tem pelo menos 3 empreendimentos distintos (2 para um recorte de bairro) e um mínimo de unidades — e quando nenhum empreendimento sozinho representa mais de 50% da amostra. Essa segunda regra existe porque amostra grande não é sinal de mercado se é, na prática, um prédio só: um recorte não é publicado quando um único empreendimento domina mais da metade da amostra, porque nesse caso o resultado representaria mais aquele prédio do que a região.

Exclusões: unidades vendidas ou indisponíveis (o índice é do estoque atual, não histórico), loteamentos/terrenos (economia de preço/m² completamente diferente de apartamento), registros com tipologia/área que não permitem comparação residencial confiável, e valores estatisticamente atípicos dentro de cada região (método do intervalo interquartil — a mesma técnica usada para identificar outliers em qualquer distribuição estatística). O número de registros excluídos por região está disponível mediante solicitação.

Preço anunciado × preço efetivo × avaliação oficial: este levantamento mede preço ANUNCIADO (de tabela). Não mede preço efetivamente negociado (depois de desconto/permuta/condição especial) nem substitui uma avaliação imobiliária oficial de um imóvel específico.

Atualização: o cálculo roda a cada carregamento da página, direto do estoque monitorado — não há um número fixo revisado manualmente. A data mostrada nesta página é a data do snapshot usado no cálculo mais recente.

Por que algumas regiões não aparecem?

Nem toda região com unidades suficientes entra neste levantamento. Apesar de Içara ter unidades suficientes no estoque monitorado (4 empreendimentos), a amostra atual está excessivamente concentrada em um único empreendimento (cerca de 81% das unidades) — e por isso não foi usada para representar a cidade nesta versão do levantamento. Outros recortes de bairro avaliados nesta mesma rodada também ficaram de fora por não atingirem o mínimo de amostra ou de diversidade de empreendimentos exigido pela metodologia acima. Esse é o mesmo critério de concentração aplicado a toda região publicada nesta página — nenhuma cidade ou bairro é excluído por outro motivo.

Veja também: Panorama de Lançamentos em Criciúma e no Sul de Santa Catarina, Guia dos Bairros de Criciúma e Criciúma, Içara ou Balneário Rincão: Onde Comprar Imóvel.

Perguntas frequentes