Panorama de Lançamentos Imobiliários em Criciúma e no Sul de Santa Catarina

Resumo metodológico

Os números deste panorama vêm de consulta direta ao catálogo de empreendimentos ativos, feita em 04/09/2026 — nenhum dado foi estimado ou projetado. Contam como "lançamento ativo" os empreendimentos marcados como ativos no catálogo, de qualquer construtora cadastrada (Fontana, Eraldo, Corbetta e Locks), em qualquer fase — na planta, em obras, pronto para morar, entregue ou loteamento.

O escopo é o Sul de Santa Catarina. Das 9 cidades pedidas como prioridade, 7 têm lançamento ativo hoje — Criciúma, Içara, Balneário Rincão, Forquilhinha, Urussanga, Araranguá e Tubarão — e entram no panorama. Nova Veneza e Cocal do Sul não têm nenhum empreendimento ativo cadastrado no momento e por isso não aparecem nas tabelas abaixo; a ausência é do dado, não do critério de inclusão. Laguna, Siderópolis e Balneário Piçarras, embora fora da lista original, também têm lançamento ativo e página própria no site, então foram incluídas para o panorama ficar completo. Ficam de fora deste recorte os registros de Florianópolis, Palhoça, Biguaçu e Governador Celso Ramos (Grande Florianópolis) e de Bom Jardim da Serra (Serra Catarinense), por não fazerem parte do Sul do estado.

Faixa de preço só aparece quando há dado numérico real e autorizado para publicação (mínimo de uma dezena de unidades com valor de tabela). Onde essa condição não é atendida, a tabela mostra "Sob consulta" em vez de um número estimado.

Panorama geral

Em 04/09/2026, o Sul de Santa Catarina tinha 51 empreendimentos ativos em 10 cidades, somando 1.509 unidades disponíveis nas 9 cidades com espelho de unidades importado (Balneário Piçarras ainda não tem tabela de unidades disponível). Entre as unidades com número de dormitórios informado, 2 dormitórios é a tipologia mais numerosa (429 unidades disponíveis), seguida de 3 dormitórios (374) e 4 dormitórios (51).

Faixa de preço calculada só sobre unidades disponíveis com preço autorizado para publicação (exibir_preco = verdadeiro no cadastro). "Sob consulta" significa que essa condição não foi atendida por nenhuma unidade da cidade no momento da consulta — não que o preço seja alto ou indisponível.

Lançamentos por cidade

Criciúma — 29 empreendimentos, o polo regional

Criciúma concentra mais da metade dos lançamentos do panorama, com 29 empreendimentos ativos de 4 construtoras (Fontana, Eraldo, Corbetta e Locks) em 10 bairros, incluindo 4 loteamentos. É a única cidade da região com estoque suficiente para comparar preço por metro quadrado entre vários empreendimentos do mesmo bairro.

Içara — 4 empreendimentos, vizinha de Criciúma

4 empreendimentos ativos, todos no bairro Centro: 3 residenciais da Fontana (Castellano, Pianezze e Piazza Castello) e 1 empreendimento comercial/residencial da Locks. Preço com dado numérico disponível em só 1 das 130 unidades do espelho — a maior parte da tabela de Içara ainda não está publicamente precificada.

Balneário Rincão — 6 empreendimentos, litoral

6 empreendimentos ativos no Centro, entre Fontana (Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano, Villammare) e Eraldo (Harmony Residence, Horizon). Nenhuma das 128 unidades do espelho tem valor de tabela numérico carregado hoje — preço sob consulta em toda a cidade.

Araranguá — 2 empreendimentos

2 empreendimentos ativos da Locks: o loteamento Condomínio Parque dos Ipês, na Lagoa da Serra, e o Residencial Bremen, já entregue, na Vila São José. Das 283 unidades do espelho (majoritariamente lotes), só 3 têm número de dormitórios informado.

Tubarão — 2 empreendimentos, Eraldo Construções

2 empreendimentos ativos, os dois da Eraldo na Vila Moema: o Gran Palazzo, em obras, e o Play Residence, já entregue. Preço sob consulta — as 21 unidades do espelho não têm valor de tabela carregado.

Forquilhinha — 1 loteamento

1 empreendimento ativo, o Loteamento Jardim das Flores (Locks), no bairro Santa Cruz — 136 lotes disponíveis, de 360 a 519,79 m², de R$ 132.500,57 a R$ 178.009,49. É loteamento, não apartamento: não há lançamento residencial vertical ativo em Forquilhinha hoje.

Urussanga — 1 loteamento

1 empreendimento ativo, o Loteamento Residencial Montello (Locks), no bairro Da Figueira — 92 lotes disponíveis de 121 cadastrados, de 392 a 953,08 m², de R$ 199.912,32 a R$ 774.042,89. Também loteamento, sem apartamento na planta ativo no momento.

Outras cidades do Sul de SC com lançamento ativo

Fora da lista de prioridade original, mas dentro do Sul de Santa Catarina e com lançamento ativo real: Laguna (3 empreendimentos, todos no Mar Grosso), Siderópolis (2 empreendimentos no Centro, Avezzano e Rocca Pietore, ambos Fontana) e Balneário Piçarras (1 empreendimento, Águas de Marano, Fontana — sem tabela de unidades carregada no momento).

Destaques regionais

Polo urbano: Criciúma concentra volume, diversidade de construtoras e a única oferta real de comparação de preço por metro quadrado entre vários empreendimentos do mesmo bairro.

Litoral: Balneário Rincão, Laguna e Balneário Piçarras concentram os lançamentos de perfil praia/veraneio da região, todos com apelo comercial de proximidade do mar.

Loteamentos: Forquilhinha, Urussanga e parte de Araranguá têm hoje só oferta de terreno (loteamento), não de apartamento pronto ou na planta — um recorte de compra diferente do residencial vertical predominante em Criciúma e no litoral.

Condições de pagamento, quando disponíveis

A maior parte dos lançamentos residenciais da região é comercializada com financiamento direto com a construtora, sem depender de aprovação bancária. O modelo mais comum prevê entrada de 20% no ato da assinatura, saldo parcelado mensalmente com reforços anuais e correção pelo CUB/SC durante a obra — mas entrada, prazos, índice de correção e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. Os loteamentos de Forquilhinha, Urussanga e Araranguá seguem condição comercial própria, definida pela Locks. Confirme sempre a condição vigente do empreendimento específico antes de decidir.

Veja também: Guia dos Bairros de Criciúma, Onde Investir no Sul de Santa Catarina, Financiamento Direto no Sul de Santa Catarina, Rincão ou Laguna: Onde Comprar Frente-Mar e Dicionário do Mercado Imobiliário.

Perguntas frequentes