Por Stiven Allan · Publicado em · Atualizado em · sobre o autor e política editorial
Fontes: Preços de tabela, datas de entrega e condições: informados pela Construtora Fontana, sujeitos a alteração
Quem procura apartamento frente mar em Santa Catarina pensa primeiro em Balneário Camboriú ou Itapema — e encontra preços que já passaram do teto. O litoral sul do estado conta outra história: Balneário Rincão e Laguna (Mar Grosso) ainda têm lançamentos na planta com financiamento direto da construtora, a menos de uma hora de Criciúma, com valores de entrada que o litoral norte não vê há uma década.
A pergunta certa não é qual praia é melhor — é qual combina com o seu objetivo. Este guia compara as duas de frente, com os critérios que realmente importam na decisão.
Balneário Rincão: a praia em construção
Emancipado de Içara em 2013, Balneário Rincão é o município mais jovem de Santa Catarina — e essa é a tese de investimento por trás da região. A orla está em fase de verticalização: onde hoje há terrenos e casas de veraneio, os próximos anos devem ver mais edifícios frente mar. Quem compra na planta agora aposta numa orla com potencial de valorização à medida que a verticalização avança — um cenário provável, mas não garantido, e que depende do ritmo real das obras e do mercado.
O Rincão tem 13 km de praia, as lagoas de Esteves e do Faxinal para esportes náuticos, e a proximidade de Criciúma (35 minutos), o que pode favorecer a demanda de locação de veraneio da própria região. A Construtora Fontana concentra ali quatro empreendimentos: Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano e Villammare — todos com financiamento direto; confira a fase de obra atualizada na página de cada empreendimento.
Cada um desses quatro lançamentos tem sua própria data de entrega prevista, o que ajuda a escolher o prazo de obra mais adequado ao seu planejamento: o Mar di Atrani está previsto para outubro de 2028, o Mar Positano para agosto de 2029, o Villammare para setembro de 2029 e o Mar di Arienzo para agosto de 2030. As próprias frases de marketing reforçam a proposta de cada um: "Amplie seu horizonte" no Mar di Arienzo, "A vida no agora" no Mar di Atrani e "Um verdadeiro mergulho em sensações únicas" no Mar Positano.
Laguna (Mar Grosso): a praia consolidada
Laguna é cidade histórica de mais de 340 anos, e o Mar Grosso é a sua praia urbana consolidada: comércio aberto o ano inteiro, restaurantes, farmácias e supermercados a pé, avenida beira-mar estruturada. Para quem quer usar o apartamento em qualquer estação — não só no verão — ou considerar renda de locação por temporada, o Mar Grosso já tem infraestrutura pronta hoje (a procura por locação não é garantida e varia por temporada).
A Fontana tem dois empreendimentos na quadra do mar: Mar di Licata e Mar di Nizza, ambos em obras. Laguna também está a caminho do encontro entre a BR-101 duplicada e as praias do Rosa e Ibiraquera — o eixo turístico que mais cresce no estado passa na porta.
O Mar di Nizza tem entrega prevista para dezembro de 2026 — a mais próxima entre os seis empreendimentos do litoral sul —, enquanto o Mar di Licata está previsto para outubro de 2027. As frases de marketing seguem o mesmo convite: o Mar di Licata promete "Bem-vindo ao seu novo horizonte particular" e o Mar di Nizza resume a proposta em "Sinta a leveza do litoral de Laguna no seu dia a dia".
Comparativo direto
| Critério | Balneário Rincão | Laguna (Mar Grosso) |
|---|---|---|
| Perfil | Praia em verticalização, cidade jovem | Praia urbana consolidada, cidade histórica |
| Tese principal | Valorização (comprar antes da orla ficar pronta) | Uso imediato e renda de locação |
| Infraestrutura hoje | Em expansão, movimento forte no verão | Completa o ano inteiro |
| Distância de Criciúma | ~35 min | ~50 min |
| Empreendimentos Fontana | Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano, Villammare | Mar di Licata, Mar di Nizza |
| Financiamento | Direto com a construtora, sem banco | Direto com a construtora, sem banco |
O fator que vale para as duas: comprar na fase certa
Nos dois destinos, o mecanismo de reajuste é o mesmo: a tabela de venda sobe a cada fase da obra. Fundação, estrutura, acabamento, entrega — cada etapa vencida reajusta o preço de tabela das unidades restantes, conforme a política da construtora. Quem entra na fase inicial normalmente paga o menor preço de tabela daquele empreendimento até então, e ainda dilui o pagamento em parcelas durante toda a construção, sem depender de banco. Esse reajuste de tabela não deve ser confundido com valorização de mercado, que não é garantida.
O plano padrão Fontana é entrada de 20%, até 72 parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC e reforços anuais. Os detalhes de como funciona a correção estão no nosso guia completo de financiamento direto.
Todos os seis empreendimentos seguem o mesmo plano de obra padrão da Fontana: entrada de 20%, até 72 parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC e 6 reforços anuais ao longo da construção. Para quem prefere quitar à vista, a construtora oferece desconto de 15% sobre o valor de tabela em qualquer um dos seis — Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano e Villammare em Balneário Rincão, Mar di Licata e Mar di Nizza em Laguna.
Para conhecer as demais regiões onde a Construtora Fontana tem empreendimentos ativos — como Criciúma, Içara, Sideropolis e Bom Jardim da Serra —, veja também o guia Onde Investir no Sul de Santa Catarina.
Entrada, parcelas, reforços, índice de correção, prazos e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. Confirme sempre as condições atualizadas antes de decidir.
Perguntas frequentes
Vale mais a pena comprar apartamento em Balneário Rincão ou em Laguna?+
Depende do objetivo. Balneário Rincão é o município mais jovem de SC, com preços de entrada menores e uma tese de potencial de valorização ligada à verticalização da orla — não garantida, e sujeita ao ritmo real das obras na região. Laguna (Mar Grosso) é praia consolidada, com infraestrutura pronta, comércio o ano todo e liquidez maior para revenda e locação. Para quem prioriza a tese de valorização, Rincão; para uso próprio imediato e renda de aluguel, Laguna.
Quanto custa um apartamento frente mar na planta no litoral sul de SC?+
Os empreendimentos da Construtora Fontana no litoral sul de SC partem da faixa de R$ 600 mil, variando conforme praia, andar, vista e metragem. Os valores exatos de cada unidade são apresentados na conversa com o corretor, junto com a tabela vigente da fase de obra.
Dá para comprar apartamento na praia sem financiamento bancário?+
Sim. Nos empreendimentos Fontana do litoral sul, a compra é por financiamento direto com a construtora: entrada de 20%, parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC durante a obra e reforços anuais — sem depender de financiamento bancário. Os custos e encargos variam conforme o contrato; confirme cada item na minuta antes de assinar.
Por que os preços sobem durante a obra?+
A tabela de venda é reajustada a cada fase da obra: fundação, estrutura, acabamento e entrega. Quem compra em fase inicial normalmente paga um preço de tabela menor do que nas fases seguintes. Esse reajuste programado é diferente de valorização de mercado — a valorização real do imóvel depois da compra depende do mercado e não é garantida.
Quais empreendimentos frente mar estão disponíveis com a Fontana?+
Em Balneário Rincão: Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano e Villammare. Em Laguna (Mar Grosso): Mar di Licata e Mar di Nizza. Todos com financiamento direto da construtora e atendimento por Stiven Allan, CRECI 60.275.
Compare as condições das duas praias
Stiven Allan (CRECI 60.275) acompanha as fases de obra e tabelas dos 6 empreendimentos do litoral sul — e monta a comparação para o seu caso, sem compromisso.