Financiamento Direto com a Construtora

O que e financiamento direto?

No financiamento direto, voce compra o imovel pagando diretamente a construtora sem passar por banco, sem aprovacao de credito bancaria, sem analise de renda. As parcelas sao corrigidas pelo CUB/SC (Custo Unitario Basico do Sinduscon-SC) durante a obra. Ao contrario do financiamento bancario, nao ha IOF, nao ha tarifa de abertura de credito e nao ha seguro obrigatorio embutido na prestacao.

O modelo e especialmente atrativo para quem ainda nao tem score bancario suficiente para financiamento convencional, para investidores que querem maximizar o retorno sobre o capital investido durante a obra, ou para quem prefere negociar condicoes personalizadas diretamente com a construtora. Em Criciuma e regiao, a Construtora Fontana e referencia nesse modelo ha decadas.

Como funciona o plano padrao Fontana?

O plano padrao da Construtora Fontana para imoveis em obras divide o pagamento em tres partes: entrada (Parcela A - ato), parcelas mensais e reforos anuais.

• Entrada: 20% do valor do imovel, paga no ato da assinatura do contrato.
• Parcelas mensais: Ate 72 mensais durante a obra, corrigidas mensalmente pelo CUB/SC.
• Reforos anuais: Ate 6 reforos, cada um equivalente a 5 parcelas mensais, pagos uma vez por ano.
• CUB/SC jun/2026: R$ 3.096,25/m2 (base de correcao das parcelas).

Simulacao pratica: imovel de R$ 600.000

Para ilustrar como funciona na pratica, veja uma simulacao com um apartamento de R$ 600.000 no modelo padrao Fontana:

Note que o saldo restante ao final da obra pode ser quitado com recursos proprios, com FGTS via financiamento bancario, ou financiado diretamente com a Fontana pelo saldo direto corrigido por IGPM mais 0,75% a.m., em prazos de ate 180 ou 240 meses.

O que e o CUB/SC?

O CUB (Custo Unitario Basico) e publicado mensalmente pelo Sinduscon-SC e reflete o custo de construcao civil no estado de Santa Catarina. Em junho de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.096,25/m2. As parcelas do financiamento direto Fontana sobem mensalmente de acordo com a variacao do CUB: se o CUB subir 0,6% no mes, suas parcelas tambem sobem 0,6%.

E importante distinguir o CUB/SC do INCC (nacional, calculado pela FGV) e do IGPM. Na Fontana, as parcelas durante a obra sao corrigidas pelo CUB/SC, e o saldo direto pos-chaves e corrigido pelo IGPM mais 0,75% a.m. Essa previsibilidade permite ao comprador planejar seu fluxo de caixa com mais clareza do que em contratos indexados a indices de inflacao geral.

Passo a passo para comprar com financiamento direto

1. Escolha o empreendimento: Verifique localizacao, tipologia, prazo de entrega e valores de partida.
2. Simulacao personalizada: Stiven calcula as parcelas mensais e reforos anuais de acordo com o imovel e seu perfil de pagamento.
3. Analise do contrato: O contrato e registrado em cartorio para sua seguranca. Verifique clausulas de correcao, prazo de entrega e multas.
4. Pagamento da entrada (20%): Paga no ato da assinatura do contrato de compra e venda.
5. Parcelas durante a obra: Mensais corrigidas pelo CUB/SC mais reforos anuais pagos ao longo da construcao.
6. Entrega das chaves: Ao concluir a obra, voce faz a vistoria e recebe as chaves. O saldo devedor pode ser quitado com recursos proprios, FGTS ou financiamento bancario.
7. Registro do imovel: Apos quitar o saldo, voce registra o imovel em seu nome no cartorio de imoveis.

Vantagens do financiamento direto

• Sem aprovacao bancaria: qualquer pessoa pode comprar, independente de score de credito.
• Sem IOF, sem taxa de abertura de credito, sem seguro obrigatorio embutido.
• Negociacao direta com a construtora, com mais flexibilidade nas condicoes.
• Possibilidade de quitar antecipadamente com desconto negociado.
• Parcelas menores durante a obra em comparacao com o valor total financiado por banco.
• Apos a entrega das chaves, voce pode fazer um financiamento bancario e usar o FGTS se disponivel.

Empreendimentos com financiamento direto em Criciuma e regiao

A Construtora Fontana tem empreendimentos com financiamento direto em Criciuma (bairros Centro, Michel, Rio Maina, Santa Barbara, Cruzeiro do Sul), Icara, Sideropolis, Laguna, Balneario Rincao e Balneario Picarras. Cada empreendimento tem seu proprio plano de pagamento: alguns com entrega mais proxima e parcelas menores, outros em fase inicial com mais prazo e condicoes diferenciadas de entrada.

Para saber qual empreendimento tem a melhor combinacao de localizacao, prazo de entrega e condicoes de pagamento para o seu perfil, o ideal e conversar diretamente com Stiven Allan, CRECI 60.275, que acompanha todos os lancamentos Fontana e monta simulacoes personalizadas sem custo.

Perguntas Frequentes