Financiamento Direto com a Construtora

O que é financiamento direto?

A negociação ocorre diretamente com a construtora, sem depender de financiamento bancário. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. As parcelas são corrigidas pelo CUB/SC (Custo Unitário Básico do Sinduscon-SC) durante a obra. Os custos e encargos variam conforme o contrato e podem ser diferentes dos encontrados no financiamento bancário. Compare o custo total e confirme cada item na minuta contratual.

O modelo pode ser uma alternativa para quem não atende aos critérios de um financiamento bancário convencional, para investidores avaliando o retorno sobre o capital investido durante a obra, ou para quem prefere negociar condições diretamente com a construtora. A Construtora Fontana atua com esse modelo em Criciuma e região.

Como funciona o plano padrão Fontana?

O plano padrão da Construtora Fontana para imóveis em obras divide o pagamento em três partes: entrada (Parcela A - ato), parcelas mensais e reforços anuais.

• Entrada: 20% do valor do imóvel, paga no ato da assinatura do contrato.
• Parcelas mensais: Até 72 mensais durante a obra, corrigidas mensalmente pelo CUB/SC.
• Reforços anuais: Até 6 reforços, cada um equivalente a 5 parcelas mensais, pagos uma vez por ano.
• CUB/SC jun/2026: R$ 3.121,62/m2 (maio/2026: R$ 3.096,25/m2, alta de 0,82%), fonte: série histórica compilada pelo SENGE-SC — consulte sempre o índice do mês vigente.

Simulação prática: imóvel de R$ 600.000

Para ilustrar como funciona na prática, veja uma simulação com um apartamento de R$ 600.000 no modelo padrão Fontana:

Note que o saldo restante ao final da obra pode ser quitado com recursos próprios, com financiamento bancário (o uso do FGTS nessa etapa depende das regras vigentes e da aprovação da instituição financeira), ou financiado diretamente com a Fontana pelo saldo direto corrigido por IGPM mais 0,75% a.m., em prazos de até 180 ou 240 meses.

O que é o CUB/SC?

O CUB (Custo Unitário Básico) é publicado mensalmente pelo Sinduscon-SC e reflete o custo de construção civil no estado de Santa Catarina. Em junho de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.121,62/m2 (alta de 0,82% frente a maio/2026, R$ 3.096,25/m2). As parcelas do financiamento direto Fontana sobem mensalmente de acordo com a variação do CUB: se o CUB subir 0,6% no mês, suas parcelas também sobem 0,6%.

É importante distinguir o CUB/SC do INCC (nacional, calculado pela FGV) e do IGPM. Na Fontana, as parcelas durante a obra são corrigidas pelo CUB/SC, e o saldo direto pós-chaves é corrigido pelo IGPM mais 0,75% a.m. Essa previsibilidade permite ao comprador planejar seu fluxo de caixa com mais clareza do que em contratos indexados a índices de inflação geral.

Para entender em detalhe como a correção pelo CUB/SC afeta suas parcelas mês a mês, veja o guia dedicado sobre CUB/SC e correção de parcelas.

Passo a passo para comprar com financiamento direto

1. Escolha o empreendimento: Verifique localização, tipologia, prazo de entrega e valores de partida.
2. Simulação personalizada: Stiven calcula as parcelas mensais e reforços anuais de acordo com o imóvel e a tabela vigente.
3. Análise do contrato: Confirme que a incorporação está registrada no cartório de registro de imóveis (memorial de incorporação, art. 32 da Lei 4.591/1964). Verifique cláusulas de correção, prazo de entrega e multas.
4. Pagamento da entrada (20%): Paga no ato da assinatura do contrato de compra e venda.
5. Parcelas durante a obra: Mensais corrigidas pelo CUB/SC mais reforços anuais pagos ao longo da construção.
6. Entrega das chaves: Ao concluir a obra, você faz a vistoria e recebe as chaves. O saldo devedor pode ser quitado com recursos próprios ou financiamento bancário — o uso do FGTS nessa etapa depende das regras vigentes e da aprovação da instituição financeira.
7. Registro do imóvel: Após quitar o saldo, você registra o imóvel em seu nome no cartório de imóveis.

Vantagens do financiamento direto

• Negociação direta com a construtora, sem depender de financiamento bancário, com mais flexibilidade nas condições — a construtora poderá fazer sua própria análise cadastral e de capacidade de pagamento, conforme suas políticas.
• Os custos e encargos variam conforme o contrato e podem ser diferentes dos encontrados no financiamento bancário — compare o custo total e confirme cada item na minuta contratual.
• Possibilidade de quitar antecipadamente com desconto negociado, quando previsto pela construtora.
• Parcelas durante a obra que, no plano padrão, tendem a ser menores que uma parcela de financiamento bancário equivalente — a comparação real depende do valor, do prazo e da taxa vigente em cada caso.
• Após a entrega das chaves, é possível fazer um financiamento bancário. O uso do FGTS pode ser possível após a entrega, sujeito às regras vigentes, à elegibilidade do comprador, do imóvel e à aprovação da instituição financeira.

Condições, aprovação, entrada, parcelas, índices e prazos variam por empreendimento e tabela vigente. Consulte sempre as condições atualizadas com o corretor antes de decidir. Regras de uso do FGTS: Caixa Econômica Federal.

Se você está avaliando financiamento direto com a construtora versus financiamento bancário tradicional, veja a comparação completa entre os dois modelos.

Empreendimentos com financiamento direto em Criciuma e região

A Construtora Fontana tem empreendimentos com financiamento direto em Criciuma (bairros Centro, Michel, Rio Maina, Santa Barbara, Cruzeiro do Sul), Icara, Sideropolis, Laguna, Balneario Rincao e Balneario Picarras. Cada empreendimento tem seu próprio plano de pagamento: alguns com entrega mais próxima e parcelas menores, outros em fase inicial com mais prazo e condições diferenciadas de entrada.

No Rio Maina, por exemplo, o Pavia Residencial segue esse modelo; no bairro Santa Bárbara, é o caso do Parco Savello Residencial. Veja o catálogo completo de empreendimentos para conhecer as demais opções e bairros.

Nas cidades do litoral (Laguna e Balneário Rincão), veja também o guia comparativo de apartamentos frente-mar.

Para saber qual empreendimento tem a melhor combinação de localização, prazo de entrega e condições de pagamento para o seu perfil, o ideal é conversar diretamente com Stiven Allan, CRECI 60.275, que acompanha todos os lançamentos Fontana e monta simulações personalizadas sem custo.

Aprofunde por tema

• Comprar apartamento sem financiamento bancário — o que o modelo resolve e o que não resolve.
• A entrada de 20% — o primeiro desembolso e por que o percentual varia.
• CUB ou IGPM — qual índice está no seu contrato, e por que muda por construtora.
• O saldo devedor ao final da obra — o que sobra na entrega e quais são as saídas.
• Financiamento direto ou Minha Casa Minha Vida — a diferença de natureza entre os dois.
• Quando o banco recusou — como funciona a análise da construtora.
• Financiamento direto em Criciúma — bairro a bairro.
• Financiamento direto no sul de SC — cidade a cidade.

Perguntas Frequentes