Comprar Apartamento na Planta em Criciúma

Por que comprar na planta em Criciúma?

Comprar na planta permite pagar o imóvel em parcelas menores durante a obra, com potencial de valorização até a entrega — a tabela de venda costuma subir a cada fase da obra concluída, mas essa valorização não é garantida e depende do mercado, da região e do momento da compra. Além disso, a negociação do financiamento direto da Fontana é feita diretamente com a construtora, sem depender de banco — a construtora poderá realizar sua própria análise cadastral e de capacidade de pagamento, conforme suas políticas.

Criciúma é o maior polo econômico do sul catarinense, com mercado imobiliário aquecido e demanda por apartamentos modernos. A Construtora Fontana é uma das principais construtoras com lançamentos em vários bairros da cidade e no litoral sul catarinense.

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Etapas para comprar na planta

1. Escolha o empreendimento: Verifique a localização, a construtora, a tipologia e a previsão de entrega do imóvel. Em Criciúma e no Sul Catarinense, os lançamentos Fontana vão de bairros como Michel e Centro até empreendimentos de veraneio no litoral. Compare a planta, o padrão de acabamento e a data prevista de conclusão antes de decidir.
2. Conheça o plano de financiamento: O plano padrão Fontana tem entrada de 20%, até 72 parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC e até 6 reforços anuais. Cada reforço anual equivale a 5 parcelas mensais. Sem depender de financiamento bancário; a construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas, e a aprovação não é automática.
3. Analise o contrato (reserva): Feita a reserva da unidade, analise o contrato com atenção antes de assinar. Confirme que a incorporação está registrada no cartório de registro de imóveis (memorial de incorporação, art. 32 da Lei 4.591/1964) e que o contrato traz a cláusula de correção pelo CUB/SC, o prazo de entrega e a tolerância previstos. Confira também a especificação técnica do acabamento.
4. Pague a entrada: A entrada corresponde a 20% do valor do imóvel e é paga no ato da assinatura do contrato. Num apartamento de R$ 500.000, por exemplo, isso equivale a R$ 100.000. É esse pagamento inicial que garante a reserva da unidade escolhida.
5. Pague as parcelas durante a obra: Durante a construção, você paga parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC, além dos reforços anuais equivalentes a 5 parcelas cada. As parcelas menores durante a obra são uma das principais vantagens de comprar na planta. O saldo de 80% é diluído ao longo de até 72 meses.
6. Receba as chaves: Concluída a obra, faça a vistoria da unidade, confirme se o acabamento corresponde a especificação do contrato e assine o auto de entrega. É o momento de checar todos os itens antes de receber o imóvel. Eventuais ajustes devem ser registrados na própria vistoria.
7. Quite o saldo e registre o imóvel: Após as chaves, quite o saldo devedor remanescente, seja pelo saldo direto com a Fontana ou por financiamento bancário. Em seguida, registre o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis. Somente com o registro a propriedade passa oficialmente para o comprador.

Como funciona o financiamento direto na planta?

O plano padrão Fontana divide o pagamento em entrada de 20%, até 72 parcelas mensais corrigidas pelo CUB/SC e até 6 reforços anuais (cada reforço equivale a 5 parcelas mensais). Sem depender de financiamento bancário; a construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas, e a aprovação não é automática.

O CUB/SC (Custo Unitário Básico do Sinduscon-SC) corrige as parcelas todo mês. Em junho de 2026, o CUB/SC estava em R$ 3.121,62/m2 (alta de 0,82% frente a maio/2026, quando estava em R$ 3.096,25/m2). A variação muda mês a mês — consulte a série histórica para o valor real de cada período, não uma média fixa.

Principais bairros e regiões com lançamentos em Criciúma

A Construtora Fontana tem lançamentos em diversas regiões de Criciúma e Sul Catarinense: Centro, Michel, Rio Maina, Santa Bárbara, Cruzeiro do Sul, além de empreendimentos de veraneio em Balneário Rincão, Balneário Piçarras e Laguna.

Para imóveis de alto padrão, os bairros Michel e Centro de Criciúma concentram os lançamentos mais sofisticados, com apartamentos de 3 e 4 suítes, rooftops exclusivos e áreas de lazer completas. Para quem busca custo-benefício, os bairros Rio Maina e Santa Bárbara oferecem boas opções com financiamento direto acessível.

Vale considerar também o perfil de cada região ao comprar na planta. O Centro e o bairro Michel reúnem os empreendimentos de alto padrão — como o Lavis Residencial, no Centro, e o Gran Michel, no bairro Michel — com apartamentos de 3 e 4 suítes e áreas de lazer completas, enquanto Rio Maina e Santa Bárbara concentram opções de melhor custo-benefício com financiamento direto acessível, como o Pavia Residencial, no Rio Maina. Já Balneário Rincão, Balneário Piçarras e Laguna são voltados a quem busca imóveis de veraneio no litoral sul catarinense. Definir a região ajuda a alinhar o investimento ao seu objetivo, seja moradia ou valorização.

Para uma visão mais ampla de onde investir no Sul de Santa Catarina, considerando cada cidade e perfil de comprador, veja o guia dedicado.

Vantagens e atenções ao comprar na planta

O que verificar antes de assinar?

Antes de assinar o contrato de compra de um apartamento na planta, verifique: registro da incorporação no cartório de registro de imóveis (memorial de incorporação, art. 32 da Lei 4.591/1964); CRECI do corretor (Stiven Allan: CRECI 60.275); cláusulas de correção das parcelas (deve ser CUB/SC na Fontana); prazo de entrega e tolerância prevista no contrato; especificação técnica do acabamento e dos materiais; forma de quitação do saldo pós-chaves via saldo direto ou financiamento bancário.

Perguntas Frequentes