Por Stiven Allan · Publicado em · Atualizado em · sobre o autor e política editorial
Fontes: Cidades e empreendimentos: catálogo do próprio site, atualizado pelo estoque de unidades · Condições comerciais: tabelas vigentes informadas pelas construtoras, sujeitas a alteração
O financiamento direto com a construtora não é uma particularidade de Criciúma. As mesmas construtoras que praticam o modelo na cidade constroem também no litoral e nos municípios vizinhos — e é lá que ele muda de sentido: no litoral, quem compra costuma estar decidindo entre veraneio, renda de locação e uso próprio, e o prazo de obra pesa tanto quanto o valor.
Abaixo, o que cada cidade oferece hoje. Para o modelo em si, veja o guia de financiamento direto com a construtora.
Região de Criciúma
- Criciúma: a cidade com mais opções e a única com empreendimentos em vários bairros ao mesmo tempo, das duas construtoras. Recorte completo em Financiamento Direto da Construtora em Criciúma.
- Içara: todo o estoque fica no Centro, com três empreendimentos da mesma construtora cobrindo faixas de tamanho bem distintas — do apartamento de 2 dormitórios ao de 3 suítes.
- Siderópolis: dois empreendimentos, ambos no Centro. Um deles tem planta única — todas as unidades com a mesma metragem —, o que simplifica a escolha a andar e posição.
Litoral
- Balneário Rincão: o município mais jovem de Santa Catarina, com todo o estoque concentrado no Centro e o maior número de lançamentos fora de Criciúma. As entregas dos quatro empreendimentos da Fontana estão escalonadas de 2028 a 2030.
- Laguna: praia urbana consolidada, com comércio aberto o ano inteiro. Os lançamentos ficam no Mar Grosso, e a variação de tamanho entre eles é grande, de 2 a 4 dormitórios.
- Balneário Piçarras: um único empreendimento, o Águas de Marano, frente mar, com previsão de entrega em julho de 2028.
A escolha entre Rincão e Laguna tem guia próprio: Balneário Rincão ou Laguna: onde comprar frente-mar.
Tubarão e Serra Catarinense
- Tubarão: os empreendimentos ficam na Vila Moema e são da Eraldo Construções — a cidade onde essa construtora aparece sozinha. Como as condições da Eraldo variam mais de empreendimento para empreendimento, aqui a tabela vigente pesa ainda mais na comparação.
- Bom Jardim da Serra: o único produto fora do padrão apartamento — um loteamento na Serra Catarinense, com lotes de área bem maior. As condições de pagamento de loteamento não seguem o mesmo desenho de um prédio em obra; confirme separadamente.
O que comparar entre cidades
Trocar de cidade muda mais coisas do que o endereço. Três pontos costumam decidir:
- Prazo de obra. No litoral, as entregas tendem a estar mais distantes; em cidades menores há mais chance de encontrar prédio já pronto. O prazo muda quanto tempo você paga antes de ter a chave.
- Construtora. Fontana e Eraldo não usam o mesmo desenho de contrato. O índice de correção, em especial, nem sempre é o mesmo — veja CUB ou IGPM.
- Objetivo. Morar, veranear e alugar não pedem o mesmo apartamento nem o mesmo prazo. O guia Onde Investir no Sul de Santa Catarina compara as regiões por esse critério.
Entrada, parcelas, reforços, índice de correção, prazos e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. Confirme sempre as condições atualizadas antes de decidir.
Perguntas frequentes
Em quais cidades do sul de SC há financiamento direto com a construtora?+
Entre os empreendimentos acompanhados neste site: Criciúma, Içara, Siderópolis, Balneário Rincão, Laguna, Tubarão e Balneário Piçarras. Há também um loteamento em Bom Jardim da Serra, na Serra Catarinense, com condições próprias por não ser apartamento.
As condições mudam de cidade para cidade?+
O que muda não é a cidade, é o empreendimento e a construtora. Entrada, parcelas, reforços, índice de correção e prazo saem da tabela vigente de cada empreendimento. Dois prédios na mesma cidade podem ter condições diferentes se estiverem em fases de obra diferentes.
Dá para comprar apartamento de praia sem financiamento bancário?+
Sim. Os empreendimentos do litoral acompanhados aqui — em Balneário Rincão, Laguna e Balneário Piçarras — são vendidos com financiamento direto da construtora, sem depender de aprovação bancária. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas.
Quem mora fora de Santa Catarina pode comprar?+
A compra não exige residência local. O que a construtora avalia são os critérios da política dela, e o processo pode ser conduzido à distância com a documentação em ordem. Confirme com o corretor quais documentos são pedidos no empreendimento escolhido.
Qual cidade tem mais opções?+
Criciúma, com empreendimentos em vários bairros e nas duas construtoras. No litoral, o Centro de Balneário Rincão concentra o maior número de lançamentos fora de Criciúma.
Compare as cidades
Stiven Allan, CRECI 60.275, acompanha os empreendimentos das duas construtoras em toda a região e ajuda a comparar prazo de obra, tamanho e condição de pagamento entre cidades.