Por Stiven Allan · Publicado em · Atualizado em · sobre o autor e política editorial
Fontes: Bairros e empreendimentos: catálogo do próprio site, atualizado pelo estoque de unidades · Condições comerciais: tabelas vigentes informadas pelas construtoras, sujeitas a alteração
Criciúma é o centro do mercado que este site acompanha, e é onde o financiamento direto com a construtora aparece com mais opções. Duas construtoras praticam o modelo na cidade: a Construtora Fontana, com o desenho de pagamento mais uniforme entre os empreendimentos, e a Eraldo Construções, cujas condições variam mais caso a caso — inclusive o índice que corrige as parcelas.
Este guia é o recorte de Criciúma. Para o funcionamento do modelo em si, veja o guia de financiamento direto com a construtora.
Bairro a bairro
A cidade não tem um "bairro do lançamento". Os empreendimentos estão espalhados, e cada bairro entrega um perfil diferente de produto:
- Centro: o maior número de empreendimentos e a maior variação de tamanho, do compacto de 2 dormitórios ao alto padrão com 3 suítes. As duas construtoras trabalham aqui, e os endereços ficam a poucas quadras uns dos outros.
- Michel: Fontana e Eraldo praticamente na mesma faixa de tamanho — apartamentos compactos de 2 e 3 dormitórios, sem alto padrão no meio. É o bairro onde a comparação entre as duas construtoras é mais direta.
- Cruzeiro do Sul: poucos empreendimentos e contraste forte — de um lado um edifício já entregue da Eraldo, de outro um lançamento da Fontana na Rua São José com 3 suítes.
- Comerciário, Santa Bárbara, Rio Maina e Grande Próspera: um empreendimento Fontana em cada, sem página de bairro própria (a curadoria só gera página com dois ou mais). São eles o Bellante, o Parco Savello, o Pavia e o Villaggio Verde Residenziale.
Como o pagamento é montado
No modelo padrão da Fontana, a compra tem três blocos: entrada de 20% na assinatura, parcelas mensais e reforços anuais, com correção pelo CUB/SC durante a obra e sem depender de aprovação bancária. Cada bloco tem guia próprio:
- A entrada de 20% — o que ela cobre e por que o percentual varia.
- CUB ou IGPM — qual índice mexe na parcela, e por que isso muda o custo final.
- O saldo devedor na entrega — as duas saídas possíveis quando a obra acaba.
Na Eraldo, o desenho muda mais de um empreendimento para outro: prazo, reforços e índice não seguem um padrão único. Peça a tabela do empreendimento específico antes de comparar com qualquer outro.
Por que a fase da obra muda o preço
A tabela de venda de um empreendimento é reajustada conforme a obra avança. Quem compra em fase inicial normalmente encontra um preço de tabela menor do que quem compra depois, e dilui o pagamento por um período maior de construção. Esse reajuste programado é decisão comercial da construtora e não deve ser confundido com valorização de mercado, que não é garantida.
Na prática, isso significa que a mesma pergunta — "quanto custa?" — tem respostas diferentes conforme o mês. É por isso que nenhum número de tabela é publicado aqui como definitivo: a referência é sempre a tabela vigente do empreendimento no dia da conversa.
Comparando com o financiamento bancário
Em Criciúma, a maioria das dúvidas que chegam não é "direto ou bancário?", e sim "quanto sai cada um?". A comparação honesta é entre custos totais, não entre parcelas iniciais — e ela muda conforme o valor do imóvel, o prazo e a taxa que o banco oferece a você especificamente. A comparação estruturada está em Financiamento Direto versus Bancário, e a comparação com o programa federal está em Financiamento Direto ou Minha Casa Minha Vida.
Entrada, parcelas, reforços, índice de correção, prazos e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. Confirme sempre as condições atualizadas antes de decidir.
Perguntas frequentes
Quais construtoras fazem financiamento direto em Criciúma?+
Entre os empreendimentos acompanhados neste site, a Construtora Fontana e a Eraldo Construções. A Fontana trabalha com um modelo padrão mais uniforme; na Eraldo as condições variam mais de empreendimento para empreendimento, inclusive o índice de correção. Em todos os casos, a condição real é a da tabela vigente do empreendimento escolhido.
Em quais bairros de Criciúma existe apartamento com financiamento direto?+
Há empreendimentos no Centro, no Michel, no Cruzeiro do Sul, no Comerciário, em Santa Bárbara, no Rio Maina e no Grande Próspera. O Centro concentra o maior número deles e é o único bairro com produto em toda a faixa de tamanho, do compacto de 2 dormitórios ao alto padrão com 3 suítes.
Preciso de aprovação de banco para comprar em Criciúma com financiamento direto?+
Não. O contrato é firmado com a construtora, sem depender de aprovação bancária. A construtora, porém, poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática.
As condições são iguais em todos os empreendimentos de Criciúma?+
Não. Entrada, parcelas, reforços, índice de correção e prazo variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. Dois prédios da mesma construtora, no mesmo bairro, podem ter condições diferentes conforme a fase de obra em que estão.
Dá para visitar mais de um empreendimento no mesmo dia?+
No Centro, sim: os endereços ficam a poucas quadras uns dos outros — ruas Itajaí, Timóteo Batista, Monteiro Lobato, São José, Hortêncio João da Silva e Urussanga. Fora do Centro, os empreendimentos estão espalhados por bairros diferentes e o roteiro precisa ser combinado antes.
Monte seu roteiro em Criciúma
Stiven Allan, CRECI 60.275, acompanha os lançamentos das duas construtoras na cidade e organiza a visita conforme o bairro e a faixa de valor que você procura.