Por Stiven Allan · Publicado em · Atualizado em · sobre o autor e política editorial
Fontes: Condições comerciais: tabelas e materiais oficiais informados pelas construtoras (Fontana, Eraldo Construções e Locks), sujeitas a alteração — a condição válida é a da tabela vigente no dia da conversa · Empreendimentos ativos e previsões de entrega: catálogo do próprio site, atualizado pelo estoque de unidades
Balneário Rincão é a cidade com mais lançamentos ativos fora de Criciúma entre os que este site acompanha, e todos eles são vendidos com alguma forma de parcelamento direto com a construtora. Mas "financiamento direto" não é uma regra única: as três construtoras que constroem no Centro da cidade — Fontana, Eraldo Construções e Locks — montam o pagamento de jeitos diferentes, e a diferença aparece na entrada, nos reforços, no prazo e no índice que corrige as parcelas.
Este guia é o recorte de Balneário Rincão. Para o funcionamento do modelo em si, veja o guia de financiamento direto com a construtora; para decidir se a cidade faz sentido para você, veja Vale a pena comprar apartamento em Balneário Rincão?.
Fontana: o modelo padrão, em quatro empreendimentos
A Fontana tem quatro lançamentos em obras no Centro de Balneário Rincão — Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano e Villammare — e é a construtora com o desenho de pagamento mais uniforme entre eles:
- Entrada de 20% no ato da assinatura.
- Saldo em parcelas mensais, com reforços anuais ao longo da obra.
- Correção pelo CUB/SC durante a construção — o índice do custo da obra, não um índice financeiro.
- Sem depender de aprovação bancária; a construtora pode fazer análise cadastral e de capacidade de pagamento.
O que muda entre os quatro é o produto (do 3 dormitórios de ~100 m² do Mar di Atrani ao 4 dormitórios de até 275 m² do Villammare) e a previsão de entrega — a Fontana escalona as obras, e um prazo mais longo dilui a parte mensal em mais meses. Os blocos do modelo têm guia próprio: a entrada de 20%, o CUB/SC e o saldo na entrega.
Eraldo Construções: dois empreendimentos, duas condições
Na Eraldo o desenho muda de um prédio para o outro — e em Balneário Rincão isso fica evidente, porque os dois empreendimentos estão em momentos opostos de obra.
- Harmony Residence (lançamento): a condição de parcelamento direto é 20% de entrada, 40% em 7 reforços e 40% em parcelas mensais. Há duas alternativas: 5% de desconto para quem quita até as chaves (20% de entrada, 40% em 3 reforços anuais e 40% em mensais até o fim da obra) e 10% de desconto à vista. O índice de correção das parcelas não está declarado no material que este site usa — confirme na tabela.
- Horizon (em obras, entrega prevista para 30 de novembro de 2026): 20% de entrada, 15% mais 5% em reforços até as chaves e 60% em parcelas mensais, que podem ser financiadas pelo banco ou pagas à construtora corrigidas por IGPM + 0,75% ao mês. Também com 10% de desconto à vista. Como a entrega está próxima, aqui a parte "durante a obra" é curta e o peso cai no saldo pós-chaves.
Locks: Mar de Murano, entrada menor e prazo longo
O Mar de Murano Residencial é o lançamento mais recente da cidade (Construtora Locks, entrega prevista para 30 de abril de 2031) e tem a entrada mais baixa entre os sete:
- Entrada de 15% no ato do contrato.
- 25% em até 55 parcelas mensais durante a obra.
- Saldo na entrega das chaves, financiado direto com a construtora em até 180 meses ou por financiamento bancário.
O índice que corrige as parcelas durante a obra não está declarado nas fontes deste site — é a primeira pergunta a fazer com a tabela na mão, porque num prazo de obra tão longo o índice pesa mais do que a entrada.
O que muda de uma construtora para outra
- Entrada: 20% (Fontana, Eraldo) ou 15% (Locks).
- Reforços: anuais na Fontana; 7 reforços (ou 3, na condição com desconto) no Harmony; dois reforços até as chaves no Horizon; não há reforço declarado no Mar de Murano, só mensais.
- Índice: CUB/SC na Fontana; IGPM + 0,75% a.m. no Horizon pós-chaves; não declarado no Harmony e no Mar de Murano.
- Saldo na entrega: o Horizon e o Mar de Murano preveem financiamento bancário como alternativa; o Mar de Murano prevê também até 180 meses direto com a construtora.
- Desconto à vista: 10% publicado nos dois da Eraldo; não publicado nos demais.
Entrada parecida não significa custo total parecido. A comparação honesta é entre fluxos completos — entrada, reforços, mensais, correção e saldo — e ela muda conforme o mês da tabela e o prazo de entrega. A estrutura dessa comparação está em Financiamento Direto versus Bancário e em CUB ou IGPM.
Por que a fase da obra muda o preço
A tabela de um empreendimento é reajustada conforme a obra avança: quem entra no início normalmente encontra preço de tabela menor e mais meses para diluir a parte mensal. Em Balneário Rincão isso é especialmente visível porque os sete empreendimentos estão em pontos diferentes — do Horizon, a poucos meses da entrega, ao Mar de Murano, no lançamento. Esse reajuste programado é decisão comercial da construtora e não deve ser confundido com valorização de mercado, que não é garantida. É por isso que nenhum número de tabela aparece neste guia: a referência é sempre a tabela vigente no dia da conversa.
O que confirmar antes de assinar
- A tabela vigente, com a data — as condições acima são as publicadas pelas construtoras e mudam.
- O índice de correção, principalmente onde ele não está declarado (Harmony, Mar de Murano).
- O registro de incorporação do empreendimento — as páginas do Harmony e do Horizon informam o número de registro no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Içara, à qual Balneário Rincão pertence.
- A distância real até a orla, empreendimento por empreendimento — "Centro" não é sinônimo de frente-mar.
- A documentação que a construtora vai pedir na análise cadastral.
Entrada, parcelas, reforços, índice de correção, prazos e demais condições variam por empreendimento, por construtora e pela tabela vigente. A construtora poderá realizar análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas — a aprovação não é automática. Confirme sempre as condições atualizadas antes de decidir.
Perguntas frequentes
Quais construtoras fazem financiamento direto em Balneário Rincão?+
Entre os empreendimentos acompanhados neste site, três: a Construtora Fontana (Mar di Arienzo, Mar di Atrani, Mar Positano e Villammare), a Eraldo Construções (Harmony Residence e Horizon) e a Construtora Locks (Mar de Murano). Todos no Centro de Balneário Rincão. A condição real é sempre a da tabela vigente do empreendimento escolhido.
Qual é a entrada para comprar apartamento na planta em Balneário Rincão?+
Varia por construtora: 20% no modelo padrão da Fontana e nos dois empreendimentos da Eraldo em Rincão; 15% no Mar de Murano, da Locks. O restante é dividido entre reforços e parcelas mensais em desenhos diferentes — veja o detalhe de cada empreendimento neste guia.
As parcelas são corrigidas por qual índice?+
Na Fontana, pelo CUB/SC durante a obra. No Horizon (Eraldo), as parcelas mensais pós-reforço são corrigidas por IGPM + 0,75% ao mês quando não financiadas pelo banco. No Harmony Residence (Eraldo) e no Mar de Murano (Locks), o índice não está declarado nas fontes que este site usa — confirme na tabela vigente antes de comparar.
Preciso de aprovação de banco para comprar em Balneário Rincão com financiamento direto?+
Não. O contrato é firmado com a construtora, sem depender de aprovação bancária — ela poderá fazer análise cadastral e de capacidade de pagamento conforme suas políticas. Dois empreendimentos (Horizon e Mar de Murano) preveem financiamento bancário como uma das saídas para o saldo na entrega das chaves; é opção, não exigência.
Tem desconto para pagamento à vista?+
Nos dois empreendimentos da Eraldo em Rincão, sim: 10% de desconto para pagamento à vista, tanto no Harmony Residence quanto no Horizon. O Harmony tem ainda uma condição com 5% de desconto para quem quita até as chaves. Para Fontana e Locks, a condição à vista não está publicada nas fontes deste site — pergunte pela tabela vigente.
O prazo de entrega muda o financiamento?+
Muda a conta, não a regra. Quanto mais longe a entrega, mais meses de obra para diluir a parte mensal antes das chaves. Em Rincão, as previsões informadas nas páginas dos empreendimentos vão de novembro de 2026 (Horizon) a abril de 2031 (Mar de Murano) — confira a data atual de cada um antes de montar o fluxo.
Monte o fluxo do seu apartamento em Balneário Rincão
Stiven Allan, CRECI 60.275, acompanha os lançamentos das três construtoras na cidade e monta a simulação com a tabela vigente do empreendimento que você escolher.